Vad är byggkredit?
En byggkredit är ett tillfälligt lån som finansierar bygget av ett nytt hus eller en renovering. När huset är slutbesiktigat och färdigställt är tanken från många banker att byggkrediten läggs om till ett vanligt bolån.
Så fungerar byggkredit i Sverige
Utbetalning i etapper
Banken betalar ut pengar löpande mot underlag (fakturor, besiktningsprotokoll mm) i takt med att bygget fortskrider.
Ränta på utnyttjat belopp
Du betalar oftast ränta endast på det kapital som faktiskt har lyfts – inte på hela den beviljade krediten.
Säkerhet i fastigheten
Byggkrediten säkras med pantbrev i tomten och det blivande huset, på samma sätt som ett vanligt bolån.
Övergår till bottenlån
När huset är slutbesiktigat och värderat läggs byggkrediten vanligen om till ett vanligt bolån med fast eller rörlig ränta.
Vanliga frågor om byggkredit
Vad är skillnaden mellan byggkredit och bolån?
Ett bolån betalas ut som en klumpsumma och löper på hela beloppet från dag ett. En byggkredit betalas ut i etapper under byggtiden, och ränta betalas oftast bara på den del som har utnyttjats. När huset är klart läggs byggkrediten om till ett vanligt bolån.
Vad kostar en byggkredit?
Kostnaden består normalt av byggkreditränta (oftast något högre än bolåneräntan), en uppläggningsavgift och i vissa fall en avgift per utbetalning. Den exakta nivån varierar mellan banker och med marknadsräntan.
Hur ansöker man om byggkredit?
Du ansöker hos en bank eller långivare och behöver normalt visa bygglov, kontrollansvarig, byggbeskrivning, kostnadskalkyl, tomtköpehandlingar och en återbetalningsplan. Banken gör en kreditprövning och värderar projektet innan kredit beviljas.
När betalas pengarna ut?
Pengarna betalas ofta ut etappvis mot underlag – till exempel när grunden är gjuten, stommen rest, taket lagt och huset slutbesiktigat. Notera att det här skiljer sig från bank till bank och från projekt till projekt. Ibland betalar banken fakturorna åt dig. Ibland får du tillgång till krediten och kan betala fakturorna själv.
Vad händer när huset är klart?
När huset är slutbesiktigat och värderat läggs byggkrediten om till ett vanligt bolån. Då väljer du bindningstid och amorteringsplan, och de tidigare etappvisa utbetalningarna ersätts av en samlad lånesumma. Banken som gett byggkredit önskar såklart att du fortsätter med bolån hos dem.
Behöver man kontantinsats vid byggkredit?
Ja, normalt krävs en kontantinsats på minst 15 procent av den färdiga fastighetens marknadsvärde, i linje med bolånetaket. Egen arbetsinsats kan i vissa fall räknas in i finansieringen. Men även det här kan skilja sig åt mellan banker och projekt.
Kort om Svensk byggkredit AB
Svensk byggkredit AB bygger ett bättre sätt att hantera byggkredit på den svenska marknaden – med fokus på transparens, snabbare processer och en bättre upplevelse för dig som bygger nytt hus.